黃浦老西門(mén)士林華苑二期「士林潤園」接待中心已開(kāi)放主力建面約270-400㎡疊拼+合院據悉將首開(kāi)103套合院產(chǎn)品預計總價(jià)約7000萬(wàn)起

　　士林華苑二期地塊包含大量歷史文化保護建筑，產(chǎn)品打造的是【疊拼+合院】，疊拼面積段約195-310㎡，分為1-2F下疊、3、4、5F為中間的大平層，6-7F為上疊，合院地上三層，面積段約270-500㎡。

　　士林華苑二期位于內環(huán)內黃浦區老西門(mén)街道，地塊東至望云路、西至河南南路、南至蓬萊路、北至士林華苑一期。

　　士林華苑二期屬于黃浦區老西門(mén)街道舊城改造項目，項目一期于2007年竣工，項目北面復興東路一路之隔就是復地雅園和璞玉one。

　　華潤士林潤園售樓處電線(xiàn)月發(fā)布了房屋征收補償協(xié)議生效公告。2021年12月華潤入股，項目由南房和華潤共同聯(lián)合開(kāi)發(fā)！

　　根據規劃，士林華苑二期需要“落實(shí)風(fēng)貌保護要求，深化地塊布局和建筑方案設計，同步實(shí)施建設相關(guān)公共服務(wù)配套”。

　　沿蓬萊路設置地塊內部綠化，總面積不小于1000平方米，其邊界為可變控制，寬度約為10米。

　　華潤士林潤園售樓處電線(xiàn)/地下可建設范圍面積和功能功能布局均為彈性控制，具體以建設項目規劃管理階段審定方案為準。地下空間建議開(kāi)發(fā)兩層，預留地下三層的可能性。

　　2/地下一層可建設范圍面積約為2.75萬(wàn)平方米，包含商業(yè)設施，牙防所附屬設施，住宅套內地下室空間等功能。

　　頂尖商圈、潮流文藝街區，甚至上海未來(lái)城市封面都將是士林華苑的生活場(chǎng)域，加上豫園這百年來(lái)傳承的文化底蘊。

　　這樣的地段人文底蘊和繁華配套兼備，無(wú)疑是上海城心核心資產(chǎn)，塔尖人士可提前關(guān)注起來(lái)！

　　項目處于上海黃浦區老西門(mén)，和陸家嘴、人民廣場(chǎng)、新天地，尤其是豫園，都是步行可達的距離，這樣的地段無(wú)疑是上海城心，人文底蘊和繁華配套兼備。

　　頂尖商圈、潮流文藝街區，甚至上海地標們、未來(lái)城市封面都將是士林華苑二期的生活場(chǎng)域。加上豫園這百年來(lái)傳承的文化底蘊，僅看現有的地段價(jià)值，士林華苑二期已足夠吸引人。

　　而且，豫園一直作為上海的傳統居住區存在，板塊內有大量的老破小，與今天上海的現代城市風(fēng)貌相差甚遠。士林華苑二期地塊未拆遷前面貌

　　項目北側，在人民路/河南南路路口將是占地面積超過(guò)7萬(wàn)㎡，由大概10個(gè)地塊組成的金陵?yáng)|路城市更新項目，嘉里建設斥資133.29億拿下，這在上海市中心，堪稱(chēng)史詩(shī)級城市更新工程。

　　以后項目周邊，北到JN江南官方南京路、南抵董家渡，東至外灘，西到新天地，高規格商辦和高級豪宅將連成片。

　　交通方面：周邊擁有“一橋三環(huán)四線(xiàn)五隧道”，其中四線(xiàn)號線(xiàn)號線(xiàn)號線(xiàn)的小南門(mén)，從項目坐地鐵可暢達上海各個(gè)區域。

　　醫療方面：項目周邊有上海九院、瑞金醫院、仁濟醫院西院、黃浦區中西醫結合醫院、曙光醫院西院、復旦大學(xué)附屬婦產(chǎn)科醫院等綜合性、專(zhuān)科醫療資源。

　　1、房地產(chǎn)：指房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱(chēng)（又稱(chēng)不動(dòng)產(chǎn)）。2、房地產(chǎn)的三種存在形態(tài)：

　　a、功能用途：居住用房（小區、高品住宅）、工業(yè)用房（廠(chǎng)房、倉庫）、商業(yè)用房（門(mén)面、商場(chǎng)）、辦公用房（寫(xiě)字樓）、行政用房（軍事、學(xué)校等單位用房及城市）；

　　c、用途：居住用地、商業(yè)服務(wù)用地、工業(yè)用地、倉儲用地、市政公共設施用地、交通用地、綠化用地、江南JN體育特殊用地等；

　　9、江南JN體育土地使用權：就是土地所有者根據土地分類(lèi)對土地加以利用的權利（指依法對土地經(jīng)營(yíng)、利用和收益的權利）。土地公有制采取了兩種形式：即集體所有制和國家所有制。a）農村土地采用了集體所有制，屬于農民集體所有；b）城市土地采取國家所有制的形式，屬于全民所有；任何個(gè)人不能取得土地的所有權。

　　出讓?zhuān)簭膰矣袃斎〉檬褂脵?，方式：協(xié)議（如200-250萬(wàn)/畝）、招標（提出底價(jià)，根據使用用途和價(jià)格取得）、拍賣(mài)（價(jià)高者竟得，不違法的前提下，通過(guò)正規渠道取得）；

　　b、二級市場(chǎng)：開(kāi)發(fā)商獲得土地后，投入一定的獎金建設，通過(guò)有償或贈與將產(chǎn)權轉買(mǎi)給需求者（新建商品房的買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)）；

　　c、三級市場(chǎng)：房屋在消費市場(chǎng)的再次流通，包括：買(mǎi)賣(mài)、抵押、轉讓、租憑（二手房）；JN江南